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一、重整問題：父親預將名下房屋過戶一部份予女兒，惟，該屋現有抵押權在案(抵押權人：女兒)，手續上應如何辦理？

二、辦理流程：

①確認土地、建物公告現值、及貸款餘額，訂立買賣總價(原則不得低於公告現值或貸款餘額)。

②確認財產移轉方式，如為贈與者(超過220萬，有10﹪贈與稅)，如為買賣(須支付買價，否則視同贈與)

③向不動產所在地之稅捐處及公所，申報土地增值稅及契稅。

④向父親戶籍所在地之國稅局，申報贈與稅。

⑤向不動產所在地之地政事務所，辦理產權移轉登記。

 

除上述外，增值稅採自用稅率（一生一次、一生一屋）或一般稅率（由誰負擔？），及買方付款來源（或，借款充當賣價…等）都是需要進一步考量的。

 

建議您可委任專業地政士幫您規劃，俾利節省不必要稅賦。

 

 

 

（現代地政  房地產法務稅專業）(代書部謝蕙宇　回覆）

（現代地政專業網http://land.landagent.com.tw）
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