a5snyderwr6的部落格

買房子的資金~以財務管理來說
最好能先準備好頭期款
以三百萬來說，頭期款2-3成60萬至90萬
如果最少有個五十萬會比較妥當

再把剩下的前去除以20年240期，每個月負擔八千至一萬
如果是收入的一半以下或是三分之一會比較輕鬆

買房子如果若以正常房貸來說.不可能全貸.除非仲介很有人脈.能打通銀行高階.房價造假.要不然就是搭配高利率的消費性貸款.或是現金卡.有些仲介為了賣屋.以全貸來鼓吹.利誘.沒做好完整溝通.以全貸含混過去.等貸款下來.利息會嚇死人



我覺得買房子.不是能貸款幾成或是全貸就能解決問題.除了房價以外.光是預售屋交屋前代辦費就是一大筆現金.一堆名目.(代書費.契稅.瓦斯配管.第四台配線.預繳管理費.一大堆).就算是中古屋.也要契稅.仲介費



再來就是搬新家.要傢俱.裝潢.當然新成屋建商會建議你.買裝潢可以辦貸款(可是建商的裝潢只是表面美觀.材質都很差)加上房貸.就算是前兩年免還本金.兩年後還是要還.又現在景氣這麼差.收入的穩定性要加入考量.



有很多年輕人.沒有自備款.試算後覺得好像房貸和房租差不多.就中了租不如買的廣告誘惑.為只要能超貸.不用拿現金出來.可以買房子.過了兩年免還本金只繳利息的好日子.兩年後.本金加利息.開始20年苦戰.如果碰到現在��無薪假.那房子很快就會出現在法院的拍賣





我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產 買到房子，分享一下購屋經驗
網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費
對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找
很多人都會有負面觀感
覺得透過仲介會被賺仲介費
不過透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高 又划不來


選屋前我都先到這幾個網站看看，廣利不動產,明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,J2H房屋網，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對投資客而言這才不會浪費你的時間和電話費

還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

裝潢資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/

搬家資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/


只要將你的需求與預算 報給仲介就可以幫你輕鬆找房子
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取



買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/